Jeśli chodzi o współwłasność a sprzedaż nieruchomości, należy przede wszystkim wiedzieć, że owej współwłasności wyróżniamy dwa rodzaje – ułamkową oraz łączną. Pierwsza z nich charakteryzuje się tym, że każdy ze współwłaścicieli nieruchomości posiada w niej określony częściowy udział. Podział procentowy A więc odpowiedź na pytanie, czy można zrzec się spadku po jego przyjęciu będzie przecząca – nie można odrzucić spadku po uprzednim jego przyjęciu. W polskim prawie obowiązuje termin na przyjęcie lub odrzucenie spadku, który wynosi sześć miesięcy. Spadkobiercy powinni dobrze przemyśleć swoją decyzję dotyczącą spadku Podsumowując, podstawowa różnica między zasiedzeniem części nieruchomości a zasiedzeniem udziału w niej jest taka, że zasiedzenie części skutkuje powstanie nowej nieruchomości należącej do osoby na rzecz której orzeczono zasiedzenie. Natomiast zasiedzenie udziału nie tworzy nowej nieruchomości, a jedynie powiększa udział w Według Art. 268 Kodeksu Cywilnego potwierdza się, że każdy ze współwłaścicieli może dowolnie zarządzać swoim majątkiem, a więc też udziałami w konkretnej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że skup nieruchomości może podpisać umowę kupna-sprzedaży samych udziałów z jednym z właścicieli bez zgody tego drugiego. Instytucja zniesienia współwłasności została uregulowana w przepisach art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego (dalej jako kc). W wielkim skrócie, zniesienie własności wspólnej to likwidacja stosunku, jaki łączy współwłaścicieli danej rzeczy. Jej skutkiem jest zanik stanu, w którym własność jednej rzeczy przysługuje niepodzielnie Możemy dowolnie dysponować swoim udziałem, który otrzymaliśmy w spadku bądź w darowiźnie. Swobodnie możemy go sprzedać lub zastawić. Często zdarza się, że wejdziemy w posiadanie udziału w nieruchomości poprzez spadek lub darowiznę i nie zawsze mamy możliwość porozumienia się z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości. Nie chcą nas spłacić, a sami żądają . Sprzedaż udziału we współwłasności stanowi sprzedaż prawa, a nie materialnej ( fizycznej ) części gruntu (prawa użytkowania wieczystego gruntu) i posadowionych na nim budynków. Dlatego sprzedaż udziałów w nieruchomości jest świadczeniem usług niepodlegającym zwolnieniu z opodatkowania VAT. Tak uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 26 stycznia 2010 r. (sygn. I SA/Po 987/09), w którym podzielił tezę organów podatkowych wyrażoną w decyzjach urzędu kontroli skarbowej i Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu. Jednak częściej można się spotkać z odmienną interpretacją organów podatkowych. Przez świadczenie usług ustawa o VAT rozumie każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej mniemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w rozumieniu art. 7, w tym również1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa (art. 8 ust 1 ustawy o VAT).Dlatego też zdaniem WSA sprzedaż udziałów w nieruchomości (jako sprzedaż prawa majątkowego, a nie rzeczy) jest świadczeniem usług niepodlegającym zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i przypadku współwłasności, każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości, czy w prawie wieczystego użytkowania. Udział we współwłasności jest prawem majątkowym, który należy wyłącznie do współwłaściciela. Przy czym żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje wyłączne prawo do fizycznie określonej części rzeczy. Istotą bowiem współwłasności jest niepodzielność prawa własności do rzeczy. Rozporządzenie udziałem obejmuje czynność przeniesienia tego udziału, a nie art. 7 ust. 1 ustawy o VAT jest zawarta definicja dostawy towarów, która stwierdza, że przez dostawę rozumie się przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak Faktura VAT od A do ZPolecamy: Kontrola podatkowa WSA w Poznaniu zauważył, że pod pojęciem dostawy towarów rozumie się nie tylko przeniesienie z prawnego punktu widzenia własności rzeczy, ale też przekazanie szeroko pojętej kontroli ekonomicznej nad rzeczą w taki sposób, że nabywca może tą rzeczą do pewnego stopnia dysponować jak przypomniał też, że Dyrektywa 2006/112/WE w art. 15 ust. 2 umożliwiła Państwom Członkowskim uznanie za dostawę towarów udziałów lub innych tytułów będących odpowiednikiem udziałów, dającym ich posiadaczowi, de iure lub de facto, prawo własności lub posiadania nieruchomości lub ich części oraz określonych praw ustanowionych na nieruchomościach, a także praw rzeczowych dających posiadaczowi prawo do używania nieruchomości. Polski ustawodawca mógł więc na mocy wskazanego wyżej przepisu Dyrektywy uznać za dostawę towarów zbycie ułamkowego prawa takiej jednak możliwości krajowy ustawodawca nie skorzystał, uznając jedynie za dostawę towarów niektóre prawa na nieruchomościach tj. ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu rodzinnego (patrz art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT).Ustawodawca polski chcąc uznać udział w nieruchomości czy to budynkowej, czy to gruntowej za towar w rozumieniu ustawy o VAT powinien wyraźnie to też zdaniem WSA w Poznaniu oraz UKS i Dyrektora Izby Skarbowej w tym mieście w przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości mamy do czynienia ze świadczeniem usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o zauważyć, że jest to rzadki przykład jednolitej interpretacji tej kwestii. Bo choć sądy administracyjne od dość dawna prezentowały tezy analogiczne do ww. wyroku WSA w Poznaniu, to wśród organów podatkowych dominował dotąd i nadal jest prezentowany pogląd, że sprzedaż udziału w nieruchomości jest dostawą towaru. Tak stwierdzono np. w interpretacjach Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 5 maja 2010 r. (nr IPPP2/443-97/10-5/AO), z 18 sierpnia 2010 r. (nr IPPP1-443-511/10-4/BS), czy Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 4 czerwca 2010 r. (nr ITPP2/443-194/10/MD).Źródło: Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 26 stycznia 2010 r. (sygn. I SA/Po 987/09). Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela?Sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela – jak przebiega?Firma prowadząca skup nieruchomości może zakupić udziałFAQ, czyli wszystko, co musisz wiedzieć, gdy idzie o sprzedaż udziałów w nieruchomościPodobne wpisy: Sprzedaż udziału w nieruchomości nawet bez zgody współwłaściciela jest możliwa. Część internautów niezbyt zainteresowanych prawem oraz rynkiem nieruchomości może myśleć, że współwłasność domów lub lokali jest związana wyłącznie z sytuacją małżonków. Wielu Polaków dopiero przy okazji dziedziczenia dowiaduje się, że istnieje coś takiego jak współwłasność ułamkowa nieruchomości. Jeżeli Ty również masz takie zaległości, to nie przejmuj się – w tym artykule dowiesz się, że sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody właściciela, to tak naprawdę bułka z masłem, jeżeli tylko wiesz, o czyją pomoc należy się zwrócić (nasz skup nieruchomości Bydgoszcz jest takim miejscem). Jest jednak parę niuansów, na które musisz zwrócić uwagę. Nie ma jednak co mitrężyć – przeczytaj ten artykuł i zobacz, jak możesz sprzedać swoje udziały, aby nie narobić sobie problemów! Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela? Omówienie kwestii sprzedaży udziałów w nieruchomości wymaga pewnej wiedzy na temat współwłasności. Warto zatem zaprezentować i wyjaśnić podstawowe informacje, które przekazuje kodeks cywilny. Ten akt prawny wskazuje, że możliwe są dwa rodzaje współwłasności – ułamkowa oraz łączna. Charakterystyczną cechą współwłasności ułamkowej jest to, że każdy ze współwłaścicieli posiada określony udział w rzeczy. W razie braku innych przesłanek przyjmuje się, że ułamkowe udziały współwłaścicieli są równe. Współwłasność łączna funkcjonuje zupełnie inaczej. Jej charakterystyczną cechą jest brak jakichkolwiek udziałów. Warto wiedzieć, że współwłasność łączna nie jest samodzielną konstrukcją prawną. W praktyce zawsze musi być ona powiązana z innym stosunkiem prawnym. Przykładem jest współwłasność łączna, jaką w przypadku danej rzeczy (np. mieszkania) posiadają małżonkowie, którzy nie podpisali intercyzy likwidującej majątek wspólny. Ze względu na specyfikę współwłasności łącznej, powyższe pytanie („Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela?”) nie ma sensu w odniesieniu do takiej formy wspólnego posiadania domu, działki lub lokalu. Współwłasność łączna wygasa razem z nadrzędnym wobec niej stosunkiem prawnym. Przykład: zakończenie małżeństwa skutkuje również końcem współwłasności łącznej małżonków. Sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela to temat, który dotyczy natomiast współwłasności ułamkowej. Przepisy kodeksu cywilnego wskazują, że w przypadku takiej współwłasności samodzielna sprzedaż udziału nie stanowi problemu. Artykuł 198 kodeksu cywilnego potwierdza, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych osób posiadających współwłasność. Dopiero czynność przekraczająca zwykły zarząd taka jak np. sprzedaż całej nieruchomości lub remont mieszkania wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC). Warto też odwołać się do artykułu 1035 kodeksu cywilnego. Mówi on, że jeśli spadek przypada kilku spadkobiercom, to do wspólności majątku oraz działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące współwłasności ułamkowej. Sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela – jak przebiega? W świetle tego, co wcześniej napisaliśmy, sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela nie nastręcza dużych problemów. Dotyczy to również sytuacji związanej ze spadkiem. Wedle artykułu 1036 kodeksu cywilnego, spadkobierca może bez zgody pozostałych spadkobierców rozporządzać swoim udziałem w przedmiocie należącym do masy spadkowej. Sprzeciw innego spadkobiercy jest skuteczny tylko wtedy, gdy rozporządzenie udziałem narusza jego uprawnienia przysługujące na podstawie przepisów o dziale spadku. Zbycie udziału w rzeczy stanowiącej część spadku jest skuteczne, dopóki sąd nie uzna, że doszło do naruszenia interesów innego spadkobiercy (zobacz wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2002 r. – sygn. akt IV CKN 595/00). Warto pamiętać, że sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli to czynność, której ostatecznie nie można ukryć w żaden sposób. Notariusz zaraz po podpisaniu umowy prześle do sądu wieczystoksięgowego wniosek online o wpis nowego współwłaściciela. Po pewnym czasie dojdzie do zaktualizowania treści księgi wieczystej, co zostanie potwierdzone zawiadomieniem przesłanym uczestnikom postępowania wieczystoksięgowego. Pozostali współwłaściciele mogą sprawdzić treść księgi wieczystej poprzez serwis Ministerstwa Sprawiedliwości (Elektroniczne Księgi Wieczyste). Nie zapomnij jednak o tym, że sprzedaż udziału w nieruchomości, podobnie jak inne tego typu transakcje, które swój finał muszą znaleźć u notariusza, będą wymagały uiszczenia stosownej opłaty. Niemniej, w przypadku utworzenia prostych aktów notarialnych, czy pomniejszych czynności (protokoły, czy wpisy do księgi wieczystej) taksy notarialne wyniosą tylko kilkaset złotych. Nie musisz się więc obawiać, że gdy idzie o sprzedaż udziału w nieruchomości, będziesz musiał płacić krocie – owiane legendarną sławą wysokie taksy notarialne, zwykle mają miejsce przy bezpośredniej transakcji sprzedaży nieruchomości. Firma prowadząca skup nieruchomości może zakupić udział W nawiązaniu do wcześniejszych informacji warto podkreślić, że sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela to transakcja, na którą z całą pewnością nie będzie chętny typowy nabywca nieruchomości. Taki przeciętny kupujący obawia się bowiem komplikacji prawnych i jest zainteresowany całością nieruchomości, którą zwykle zamierza wykorzystywać na własny użytek. Nie oznacza to jednak, że sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela będzie niemożliwa, ze względu na brak potencjalnych nabywców. Udziały chętnie kupują bowiem firmy prowadzące np. skup mieszkań lub skup domów. Przykładem takiej firmy z dużym doświadczeniem rynkowym jest nasz skup nieruchomości online, czyli Warto jednak zauważyć, że sprzedaż udziałów w nieruchomości, nie jest jedynym polem naszego działania. Z powodzeniem kupujemy również całe nieruchomości, również takie, których sytuacja prawna stoi pod dużym znakiem zapytania – czyli mieszkania zadłużone, czy obarczone innym, prawnym kłopotem. Ponadto, mieszkania do remontu, również nie stanowią dla nas żadnego wyzwania. Nasz skup nieruchomości online, przez długi czas swojego działania, pomógł wielu osobom na terenie całej Polski. Być może teraz przyszedł czas na Ciebie? Skontaktuj się z nami za pomocą Formularza Kontaktowego i zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić! FAQ, czyli wszystko, co musisz wiedzieć, gdy idzie o sprzedaż udziałów w nieruchomości Czy sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest w ogóle możliwa? Tak – zgodnie z obowiązującą literą prawa, nic nie stoi na przeszkodzie, by taka sprzedaż miała miejsce. Musisz jednak wziąć pod uwagę, że koniec końców, współwłaściciel dowie się o Twoich zamiarach, więc niemożliwym będzie sprzedaż udziałów w nieruchomości bez jego wiedzy. Na szczęście, zgody wyrażać nie musi. Pamiętaj jednak o tym, że sprzedaż udziałów w nieruchomości, to rodzaj transakcji, który dość rzadko pojawia się na rynku wtórnym. Ilość osób chętnych na taki rodzaj współpracy, jest przerażająco mała. I nie ma w tym nic dziwnego – Twoim potencjalnym kontrahentom, na pewno cała operacja wyda się nazbyt skomplikowana. Ponadto, nie odnajdą w niej interesu, o który zabiegają – czyli kupna nieruchomości pod inwestycję, bądź na pokrycie własnych potrzeb mieszkaniowych. Nie martw się jednak – znamy idealny sposób! Jak przebiega sprzedaż udziałów w nieruchomości? Podobnie, jak w przypadku innych transakcji, związanych z obrotem nieruchomościami (tak pośrednim, jak i bezpośrednim) wizyta u notariusza będzie niezbędna. To właśnie notariusz, korzystając z przysługujących mu praw, ujmie zmiany w księdze wieczystej wskazanej nieruchomości, w odpowiedni akt notarialny. Cały proces do złudzenia przypomina zwykłą transakcję sprzedaży mieszkania – różni się jedynie wysokość taksy notarialnej. W jaki sposób zapewnić sobie szybkość i bezpieczeństwo niniejszej transakcji? Biorąc pod uwagę fakt, że ilość chętnych na nabycie udziałów w nieruchomości jest ograniczona, najrozsądniej będzie w ogóle pominąć ich poszukiwania na tradycyjnym rynku wtórnym. Zdecydowanie najlepsze rozwiązanie, będzie stanowił nasz skup nieruchomości online, stale poszerzający grono zadowolonych Klientów w całej Polsce. Dzięki naszemu doświadczeniu możesz liczyć nie tylko na szybką i bezpieczną transakcję, ale również na uczciwą, zadowalającą Cię cenę! Wszystko, co musisz zrobić, to skontaktować się z nami przez Formularz Kontaktowy, a my wszystko Ci wyjaśnimy. Ponadto, nie tylko pomożemy Ci w zdobyciu wszystkich, niezbędnych dokumentów, ale nawet, rozumiejąc, jak stresującym może być całe przedsięwzięcie, skompletujemy je wszystkie za Ciebie! Napisz do nas, a jeszcze dziś otrzymasz niezobowiązującą wycenę Twoich udziałów, by za kilka dni mieć problem z głowy! Oceń stronę [Wszystkie: 2 Średnia: 5]

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości